[家居装修]“智能”居室综合布线有讲究

     每个房间都能接电话、上网,卧室和客厅共享有线电视、家庭影院,不在家里却能远程遥控空调,照明自控、自家安装红外线报警系统,这在去年还是遥不可及的生活方式。今年,京城装修市场正悄然兴起铺设“弱电综合布线系统”,在普通人家实现这些“智能”已经变成一件非常容易的事情。 

    市场出现了一批从国外或南方引进设备并专营家庭综合布线的公司,比起装修队来, 他们能更专业地完成家庭强、弱电的布线和改造。据中国建筑装饰协会建筑电气委员会的专家介绍,这类家庭综合布线技术正在日趋成熟。 

    过去,如果每套房子只接一两部电话,请装修队把入户的电话线串联起来就行了。可是,随着居住面积的增加和一些别墅项目的出现,需要把一根电话线布到五六个房间,传统的方法就办不到了。从小区接入的宽带,要想在各个房间同时上网对设备也有要求,超过3台以上的电脑就不行。可见传统的布线方法已经难以满足人们生活的需要。 

    今年大量网络信息家电开始进入家庭,TCL推出的家庭信息显示器、“海尔”推出的网络微波炉、“小天鹅”推出的网络洗衣机等,其共同特点是都带有网络控制接口,因此,要求业主在家中从客厅到居室,从卫生间到厨房都要有网口。也许有一天可以用家电上网,在互联网上下载一个程序来烤鸡,或下载一个程序洗一件新面料的衣服。 

    因此,专家建议:最好使用五类线。据介绍,由于多数线需在墙上开槽走线,一旦完工将很难改变。而在施工中使用五类线就可避免,五类线里面有8根芯,普通的电话线只需2根芯,电脑电缆需4根芯,这样还能预留升级空间。另外,电线应套在管中,即使在完工后也能在墙内拉动。 

    另外,弱电线和强电线必须保持30厘米的距离,否则会产生互相干扰的现象。有些毛坯房有装修预留层,应请施工队先布线再在上面铺设水泥,这样看起来和暗线一样美观,却是按明线收费,施工费能便宜一半。 

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智能门锁的选择方法

    TCL智能门锁无论在品牌、质量、价格,还是服务上,都走在该行业的前列的。
   TCL intellectual lock at the brand , quality , price, or serve, all arrange before the same industry
   
   智能门锁作为一种高科技产品,在酒店门锁领域已成为主导产品,但怎样选择智能门锁则 是用户心中的一大难题。根据南方日报一则报道,深圳一家四星级酒店,因工程部人员不了解智能门锁的选择方法,选择了一种价格低廉的智能门锁,致使酒店的智能门锁在使用半年后,出现了锁体锈迹斑斑、工作不正常等严重影响酒店声誉和服务的情况,当去找生产厂家解决时,才发现厂家已不知所踪,使酒店不得不对智能门锁进行更换,给酒店带来极大的经济和声誉的损失。在鱼龙混杂的智能门锁市场,选择什么品牌的智能门锁呢?看了下面的文章,大家就会明白了。

   一般情况下,酒店希望智能门锁的使用寿命至少在5年以上,所以选择智能门锁时必须考虑多种因素,如产品的品牌、质量、价格、服务等,以免带来经济损失。综观硝烟弥漫的智能门锁市场,TCL智能门锁无论在品牌、质量、价格,还是服务上,都走在该行业的前列的。

   从品牌上看,TCL智能门锁所属的TCL集团有限公司有着辉煌的历史,它创办于1981年,是一家从事家电、信息、通讯、电工产品研发、生产及销售,集技、工、贸为一体的特大型国有控股企业。在短短的20多年时间里,TCL从一个名不经传的地方国有企业发展成一家有100多亿元总资产, 品牌价值100多亿元,员工超过30000人的大型国有控股企业集团。目前TCL涉及的家电、通讯、信息、电工几大主导产品都居国内同行前列。如此优秀的品牌带给用户的不再是一种简单的产品,而是一种服务,一种承诺。

   从质量上看,TCL智能门锁系列产品依托TCL集团雄厚的研发实力,独立开发的非接触式IC卡智能门锁、接触式IC卡智能门锁、TM卡智能门锁和电子双控智能门锁四大系列十多个品种,无论是哪一种智能门锁,在机械方面、电子方面与市场上同类产品相比都具备一些无可比拟的优势和特色。

   在机械方面,首先TCL智能门锁的锁芯独家设计了内置的径向离合器,并在锁舌的最薄弱点(应力集中处)增加过度,提高门锁抗冲击的载荷,使锁芯更加安全可靠;其次TCL智能门锁的锁体采用纯铜锻造,内部晶格细密,锁体的强度、硬度都高于国家标准。最后TCL智能门锁的锁体表面则独家采用真空离子镀(PVD)技术,耐腐蚀性强而且硬度高,可用3H铅笔刻划而不损伤。
   
   在电子控制方面,TCL智能门锁的控制电路主板采用自动贴片技术(SMT)、高温老化、在线测试、振动老化、侵漆防潮等生产工艺,从而彻底杜绝了因室内外的温差引起门锁内部水气凝结而对电路主板元器件的损坏,提高了电路的性能。而且,TCL智能门锁还采用智能编码技术,抗强光干扰,使门锁的功耗很低,降低更换门锁电池的频率。

   在智能卡钥匙的加密方面,TCL智能门锁的各种智能卡钥匙均采用具备物理密码验证功能、安全性好、可靠性高的电子钥匙,可保存数据在10年以上,而所有的电子钥匙为了提高保密性能在编码上都采用加密算法,除了采用具有独立知识产权开发的软件系统制作电子钥匙外,电子钥匙是根本不可能复制的,克服了机械钥匙很强的可复制性,使门锁整体的安全性能降低的缺点,提高了门锁的安全性能。

   在系统的兼容方面,TCL智能门锁也走在了前列,他为各种物业管理软件、酒店管理软件提供TXT,DLL,SHELL,EXE等多个接口,供其他软件集成时调用。对于那些具备门禁系统、消费系统、停车场管理系统等多个系统的小区或酒店内,很方便就能实现一卡通功能,这对客户在智能化系统的使用和物业的管理上是十分方便的。

   以上这些独特的产品优势,在国内的智能门锁行业里是领先的,这体现了我们TCL门锁开发人员对产品的一种理念——TCL智能门锁带给用户的不再是一种简单的防盗措施,而是一种更安全、更舒适、更方便的享受,为用户提供了一个完全属于自己的、宁静的、保密的空间。

   从价格上看,在同等价位上,TCL智能门锁的性能优于其他产品;在同等性能上,TCL智能门锁的价格则优惠许多。整体上,TCL智能门锁完全考虑了自身、用户等多方面的因数,使产品的性价比达到最高。

   从服务上看,TCL智能门锁部首先组建了一个全国性服务系统:将国内市场按地区分为了六大片区,每个片区内的主要城市都设置了服务热线、区域服务站,我们这样做的目的是为了在第一时间帮用户解决问题。其次还在总部建设了一个全国性的服务网站,为全国各地的用户提供最新咨询和服务。最后在销售过程中还提供售前、售中、售后全程的服务:在售前,TCL工程师为用户介绍各种产品的性能、构造原理、技术参数等,解决用户最关心的问题,并为用户量身定做系统方案;在售中,TCL为用户备好货源,及时完成门锁的安装调试指导、人员培训等工作,使用户能按时、满意地使用;在售后,由于TCL智能门锁的高质量、高性能,出现问题的几率很小,但当出现问题时,只要用户来电,TCL工程师将为你专程服务,免除用户的后顾之忧。

   
   智能门锁是酒店的形象之一,好的智能门锁,在给入住酒店的客人带来舒适和方便的同时,也给酒店塑造了良好的形象,这也是TCL智能门锁所追求的。 

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国内居家智能系统的发展现状

   居家智能从上世纪80年代兴起于日本和欧美,并在90年代末进入国内,经过十余年的孕育与发展,特别是伴随住宅产业的进步,居家智能在中国已经显现出风雨欲来的征候。 一、从住宅智能化到小区智能     由于中国的居住模式和文化与发达国家有很大的区别,所以居家智能在中国的发展也体现出其独具的特色。近几年以来,伴随着住宅产业的发展,特别是装饰装修的普及,给国内居家智能领域带来了发展的机遇。伴随住宅(装修)的产业化,人们对于装修的内容从开始的“四白落地”,发展到追求“富丽堂皇”;从只重视建筑结构的装修,发展到“重装饰,轻装修”文化层面。但无论上述装饰装修发展的哪一个阶段,其实始终没有离开以建筑美学为核心的范畴。     伴随技术的进步,特别是建筑结构、住宅功能与人们观念的变迁,加之通讯成本的下降,智能装修开始越来越多的为人们所关注。在自控、计算机与通讯大行其道的今天,这些技术进入家庭已经不再是天方夜谈,遥不可及的事了。     中国人口众多,城市住宅建设也多选择密集型的住宅小区方式,因此很多房地产商会站在整个小区智能化的角度来看待家居的智能化,也就出现了目前一统天下、无所不包的“智能小区”的模式。     而欧美由于独体别墅的居住模式流行,因此住宅多散布城镇周边,没有一个很集中的规模,类似国内的“住宅小区”这样规模的居住区较少,因此,国外的住宅多与市政系统直接相同。这一点也可解释为什么美国仍盛行ADSL、Cable Modem等宽带接入方式,而国内光纤以太网到小区、到楼的发展已经如火如荼。因此欧美的居家智能多独立安装,自成体系,比如美国的X10,欧洲的EIB协议(包括澳洲的C-BUS)等都是以独立的家庭为目标设计的。而国内习惯上将居家智能当作智能小区的一个子系统来考虑,这种做法在居家智能概念初始引进阶段应该说还是可行的,但随着居家智能的推广与需求的不断深入,人们开始“拷问”居家智能的真正意义与价值时,才发现“人性化“与“个性化”是居家智能的意义所在。因此,居家智能势将从现在的“千家一面”的一统模式中独立出来,成为一个可完全由业主自行选配的个性张扬空间。     二、国内居家智能系统的功能状况     就物理层面而言,居家智能是一个多功能的技术系统,众多的功能子系统间还要具有协同配合的能力。这些系统包括:照明控制、电器控制、环境监测、视频监控、设施监控、家庭娱乐、背景音乐、通讯设施、门禁管理、健康监测、居家采购、花园自控、宠物监护、信息安全等等。     目前市场中常见的各居家智能子系统基本上是由原来的照明、安防与门禁对讲系统生产厂家提供的,这些系统的共同特点都没有脱离原有产品的形态,属于“嫁接智能”范畴。     就功能层面而言,如果上述系统是单独配置或彼此孤立运行,那并不符合“居家智能”的真正意义。居家智能应该是建立在自动控制、计算机和通讯技术的基础之上,引入人类行为学、心理学的研究成果,将生活中的各种功能系统,按照人类行为心理需要,通过居家智能产品统和在一起,并与外界相连通的集控制、监测、管理与交流于一体的居家智能化、信息化平台,达到让“生活中各系统,联合起来”!     因此,真正意义上的居家智能系统,应该是以技术为基础,以服务为手段,以客户需求(而不是以产品)为中心,以技术文化为灵魂,通过量身定制式服务,由居家智能专业服务商为不同的客人出品各具特色的个性化系统。     三、国内常见居家智能系统的技术特征     居家智能系统可以有多种分类形式,依据其体系结构为特征进行划分,比较常见。目前国内市场上存在以下几类不同结构形式的系统类型:     1. 拼凑型(功能间无关联的孤立)控制系统     各个功能子系统独立设计、自主工作。例如安防系统、灯光系统。各子系统相互之间互不相连,不能交换数据;     这类系统的缺点是:各子系统不能相互协调,统一控制,网络的潜能与优势未能开发。     (注:这是将原有各独立系统简单堆砌在一起的方式,严格意义上讲,不符合居家智能系统的含义,属于自动控制范畴。)     2. 主机式集中控制系统:     在住宅内安装一台“智能控制中心”,它可以是一台普通计算机、嵌入式或者单片计算机系统。     一般采用星形拓扑结构,从控制中心引出多种控制与数据线,连接到住宅中所有需要实施控制或者获取数据的监控节点,现场设备与中央控制单元,使用标准模拟信号 (4~20mA、0~5V等)传输现场信息。每个监控节点不安排任何数据处理能力,只是单纯地完成对继电开关控制(例如控制灯光或电源),或者采集无源的数据(例如门磁开关信号)。系统的逻辑关系固定在主控制器上,有的可以通过软件修改。添加新设备需修改主控制器。     3. 分级集中控制系统     是前一类型的扩展,同样也采用在住宅内安装一台“智能控制中心”,星形拓扑结构。如果现场采集量较大,通常在中央控制单元和现场设备之间加入现场级的控制单元 (PLC,单片机等 ),现场控制单元与中央控制单元之间使用 RS-232。

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大阪建高科技智能屋 轻按遥控器家居环境遂人意

      近年来,日本好几家著名品牌公司都在紧锣密鼓地开发高智能的房屋。而位于日本大阪、由SANYO公司建造的智能模范家居就是代表作之一。

  这间模范家居位于日本大阪市花博纪念公园内。从外表看,它只是一间普通的两层住宅,但全屋皆由天台上的太阳能发电机负责供电,室内所有的家电和影音器材连接在一起,构成一个智能家居网络。

  遥控器一按环境即变

  这间住宅内的绝大部分家电,包括全屋灯光,都连接了网络。住户可在电视上利用平面图式界面配合遥控器,或直接以一部轻触式屏幕控制器,随意操控不同房间的家电、灯光。

  智能家居系统内备有各种环境模式,让住户能即时自动调校多种设备至所需状态。例如在娱乐室,只要选择电影模式,房间的窗帘、门帘便会拉上,天花板主灯关掉,而墙边、柜底的微黄灯光就会亮起,令住户犹如置身电影院。随后,屏幕从天花板降下,投影机进入备用状态。只要使用者以话音向控制器发出命令,就可安坐电动按摩椅上欣赏精彩的电影了。另外,住户还可选择派对、日常等其他环境模式,可谓“随心所欲”、“心想事成”。

  监控严密居住安心

  人们希望住得舒适,也想住得安心。这间智能模范屋在多个角落都设有无线监控镜头,就连窗门也安装了感应器。因此,住户可利用电视或控制器选看屋内不同地方的实时情况,监察每个门窗是否锁好,以确保安全。

  需要离开住所时,住户还可将系统设定为外出模式。这样,家中所有门窗便会受到严密监察。假如有人私自打开任何门窗,感应器都会通知系统,控制器立即发出警告,同时还会向住户的手机发出警告信息。

  沟通家人环保节能

  SANYO设计这个智能家居系统时,并不单纯注重住户的生活享受,其最终的目标是希望利用科技使大家的日常起居过得更健康、快乐。所以,系统同时重视家人互相的沟通了解,甚至包括社区其他服务,如财务、医疗等服务。

  例如,当住户下班回家时,便可轻易收听家人的留言,收看电子邮件。有需要时,他能从荧光屏查看每个家电的使用情况,例如冰箱门被开启了多少次、空调是否启动过等。住户因此可加强留意留在家中的老人或小孩的日常活动,从而加深了解他们生活上的细节习惯。

  另外,每名家庭成员还可利用简便但能传递信息给智能家居系统的医疗装备,如血压计、血糖测量仪等,来检查身体,然后将记录储存到系统。这样,家人便可互相了解健康,甚至将来可将有关资料与社区医疗系统整合,提升医疗效率。

  这种智能家居系统还肩负着环保使命,屋顶的太阳能发电机就是其中一环,系统让住户轻易得知住宅的用电情况则是另外一环。当然在推行环保的同时,这项功能还有助于住户省钱呢。 

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以人为本—智能化安防主机7002

  索博的新型智能化安防主机7002是一种基于计算机技术、网络技术、控制技术于一体的新型智能住宅控制主机。它集报警(防盗报警、煤气泄漏报警、火灾报警、紧急求助报警)、无线遥控、远程控制、定时控制、家用电器控制、电话报警和全功能语音提示等于一体,并且系统采用模块化设计,各种功能模块有机组合而成的高集成智能化安防主机,扩充功能也很方便。
 
   
 
    主机包含以下的特点:

    ●  16个防区有线无线随意组合,每个防区四个无线探头,无限个有线探头
    ●  自带键盘,全面控制256路X10智能家居产品
    ●  全程语音提示、语音报警,标准汉语提示
    ●  精确语音报警,可以告诉主人“第五防区玻璃破探头出现警情”
    ●  内置智能语音电话控制终端,可远程电话遥控控制家电
    ●  多达四种布防模式(离家布防、在家布防、休息布防、查询布防)
    ●  大容量事件记录,可存储100条信息
    ●  大屏幕精细LCD显示,时钟及温度
    ●  家电定时控制以及和弦铃音提醒
    ●  发现警情后家电联动功能
    ●  16路LED防区报警直观显示
    ●  可设5组报警电话号码,轮流拨打,外加一个报警中心号码支持多种报警协议格式
    ●  内置X10无线转发器,搭配多个遥控器,转发16个地址码的256条地址指令
    ●  具有录音、留言功能,在电话报警或操作的时候将声音播放出来
    ●  RS-485等多种小区总线集成接口
    ●  远程电话室内监听功能
    ●  内置警号,高音响度达120dB
    ●  壁挂和台面放置选择

     智能安防7002可以搭配各种有线/无线探头,实现红外动感,红外幕帘,红外对射,门磁,紧急按钮,烟雾及可燃气体探测等等警戒功能,可划分16个防区分割对应各个探头,每个防区也可以设置多个探头组合联防。有线探头接线防剪功能,使其自身保障功能大大提高。 
   
    
     当警报发生时,除了报警之外,内置电话将自动拨号,同时拨打5个预编程序的电话号码并且播放预先录制的消息。而接到报警电话的人,只要按下任意的数码键,就可以实时的监听家中的状况。 报警电话全部是标准女音提示,可以发出多达500种的组合语音,精确提醒主人家中的情况,比如“第十防区的烟感探头出现警情”
    

     智能安防7002还可充当您的家庭自动化系统一个完全的中央控制器。不在家时,只要通过电话按键,随着语音提示,你就能控制家庭自动化和安防功能! 通过手机,你能随意的控制家中的照明、空调系统,安防系统。在家中,您可以通过遥控器来实现同样的控制,而且还可对灯光亮度进行调整,添加了全开和全关的功能,使得控制更加方便随意。智能安防7002还内置无线转发器的功能,兼容X10无线遥控器,包括最新推出的“触摸屏遥控器”更是直接集成了安 防控制专用按钮,让生活真正的轻松起来。 
     内置的家电定时控制器,可以对预先设置的电器定时发送控制指令,模拟家中有人的状态,有“软性安防”的作用,让小偷望而却步。还可以将一些日常的操作简化,比如早晨定时的拉开电动窗帘,同时打开电视接收早新闻或者让音响播放指定的音乐。

     场景控制也是其独有的功能。当与安防功能联动之后,就可以实现更多方便的控制。比如我们设定离家设防的时候,让主机自动把电灯、电器全部关闭,这样就不用担心某些灯具或者电器忘了关造成的电力浪费了。同样,也可以让门厅或者玄关的灯在撤防之后闪烁几次,起到提示的作用。还有当一些紧急的情况出现,比如有人闯入的时候,就可以让家中所有的灯光打开,起到警示的作用。而要是煤气泄漏被探头侦测到的话,安防主机也可以发出指令,关闭电器同时打开排风扇,防止意外事件的扩大。 

 

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如何选择与楼盘相匹配的家居智能化系统

   无论什么产品,品质决定其市场拓展的空间;无论什么产品,品质都是其生存与发展的硬道理;无论什么产品,只有具备高品质的产品性能,才能征服市场。把这一真理放在房地产市场,建筑自身的品质,就成了左右市场发展空间的重要因素。

    细节成就品牌,品质决定市场。选择与楼盘相匹配的家居智能化系统,既是细节的处理,也是品质的需要。

    智能建筑是一项新兴的产业,虽然其仅占地产项目总投资1%左右,但它是发展、变化、更新最快,非常富于挑战性的决策之一。做得好,整个楼盘高雅别致,相得益彰;做不好,精心打造的楼盘必然缺少现代气息,给人留下遗憾。

一、 如何看待家居智能化系统

    家居智能化系统包括家居智能系统(包括对讲、安防、智能系统)、周界防范系统、闭路监控系统、停车场管理系统、自动抄表系统、背景音乐系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、物业管理系统、宽带网及接入系统等。现在,对于全国大多数房地产项目来说,已经不存在上不上智能化系统的争议,而是怎么合理配置的问题。

    2000年前后,地产商将智能化作为楼盘增值的卖点被疯狂炒作,抬高了消费者期望,而产品质量、技术开发等却跟不上,结果过早地透支了市场。此后,众多房地产开发商对于家居智能化系统的应用进入到理性消费的阶段,目前主要形成了三种类型和态度,一类是发展较早,规模大,楼盘众多,知名度很高的地产开发商。他们注重的是整体品牌的营造和规模化经营,对于建筑材料和相关配套设施,他们利用集中采购的方法降低成本。对于家居智能化产品,这类地产商一般只要求稳定可靠,价格便宜,关注度低,其基本态度是过得去就行,以价格决定产品,结果是普遍使用产品的档次偏低。高档楼盘也使用低档次产品,这种行为已对楼盘销售及其品牌造成了一定的负面影响。

    第二类是新崛起的地产开发商,虽然规模品牌不如前述几家,但他们注重产品质量,从建筑规划、结构设计,景观绿化、建筑材料直至配套设施都做得十分细致,精雕细刻而且个性鲜明;在地产行业和消费者中树立了高档商品的形象,受益匪浅。

    在智能化产品应用方面,这类地产商就象对待其它建筑材料一样十分重视,敢于创新,敢于采用档次高的新产品,力求做到一流,对提升楼盘档次和形象方面起到了很好的效果,品牌形象提升很快。



    第三类是中、小房地产企业,其特点是开发一个楼盘就以其楼盘档次、周边楼盘情况来定产品档次,这类楼盘量最大,使用智能化产品既有理性的一面,即完全根据楼盘档次决定产品的应用档次;但也有相对混乱的一面,即不确定性因素大,常常取决于投资者的实力、楼盘销售情况或资金状况甚至老板个人风格与喜好。

    家居智能化系统市场主要是新建楼盘的配套设施,这就形成了“买产品的不是最终用户”的特殊性,加上家居智能化系统产品短期内无法形成标准,不可能象电视、电脑一样住户不满意可以自己更换,并且涉及长期的技术维护,因此,智能化系统实际上就是与电梯、电线一样成为建筑物的电气组成部分,影响长久,必须引起房地产开发商的重视,根据开发楼盘的特点,慎重选择与楼盘相匹配的家居智能化系统。


二、 房地产商应用家居智能化系统的经验和教训 

    近六、七年来,家居智能化建设从南到北,从大城市向中、小城市发展,住宅智能化系统已经成为城市新建楼盘必不可少的配套设施。刚开始时,许多房地产项目为寻求卖点,通过“炒作”智能化概念取得了良好的效果,提高了楼盘的销售业绩。

    然而在这一过程中,许多房地产企业,特别是一些最早应用家居智能化系统的地产项目吃尽了苦头。根据建设部有关部门所做的一项调查,全国家居智能化系统正常运行的不足30%,部分正常部分无法使用的约占30%,还有大量的无法正常使用,许多楼盘被迫更换产品,进行二次投资,造成了极大的损失和困扰。

造成上述局面概括起来主要有几个方面的原因:

    一是要求不切实际。有的地产开发商为“炒作概念”,对智能化系统功能有着不切实际的过高要求,希望一劳永逸,十年不落后,要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作为重要卖点;或者迷信进口产品,使用之后才发现系统不适合国情,做了冤大头。

    二是产品选择不当。现在不成熟的产品充斥市场,有的甚至品牌知名度较高的公司也走捷径,随便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且没有大型联网技术的产品就推向市场,争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼龙混杂,而随着市场竞争加剧,许多企业被迫出局,许多已安装在各地住宅小区内的产品就变成了无人关照的“孤儿”,维修服务的“断层”严重影响了业主利益。

    三是工程商选择不当。家居智能化产品基本上都是网络型工程产品,布线、安装、调试都需要有经验的工程技术人员操作,但目前系统集成行业由于门坎低,参与角逐者众多,较之产品制造行业的混乱有过之而无不及,而大部分地产开发商采取“价低者得”的方法选择系统集成商,使得系统集成行业陷入了恶性竞争的困境,许多项目无法保证其施工质量。

    好的产品也一定要有丰富经验的系统集成商来进行施工和维护,否则,再好的产品如果由劣质的系统集成商施工的话,同样问题多多。

    三、家居智能化产品行业现状

    在家居智能化的十多个子系统之中,家居智能系统占投资比例最大,约50%左右。由于传统和习惯使然,目前家居智能化行业存在分别制造可视对讲或智能终端系统的两类厂家。

    近几年,由于国内可视对讲厂家针对国内大型楼盘众多的特点,加强了联网技术及多种功能的开发,产品更新换代速度快,已牢牢控制了80%以上国内市场份额,相反进口产品在联网技术方面发展缓慢,在彩色可视对讲方面更是比国内落后,其黑白产品与国内彩色产品价格相当,已无竞争力可言,包括原来喜欢使用进口产品的许多地产开发商也转而使用国产可视对讲系统。

    智能家居系统过去几年主要以安防、远程抄表、家电控制、短信息发布、远程控制等功能为主,近年,国内厂家推出了彩色液晶显示,将可视对讲与家居智能化系统集成一体化,并使用触摸屏操作的智能可视对讲系统,成为高端智能化系统产品主要象征,并且已经在全国许多别墅、高尚住宅中使用。有的产品甚至出口国外。

    实际上,在家居智能化产业发展过程中,不少国内外的大型知名企业都纷纷试水。由于受用户的各种个性化要求,且智能化技术处于快速发展过程中,产品又非标准化,无法规模生产等因素影响,大部分大型知名企业最后均退出了这一行业。即使还留在该行业的上述知名厂商中,其投资也非常有限,仅作为副业勉强在经营,基本上以OEM形式生产,发展缓慢。

    随着数字传输技术的发展,全数字的家居智能化系统中图像、话音、数据等所有功能均由数字传输形式实现,应在二、三年后成为成熟的主流产品。从成本控制及性价比方面来说,目前国内采用数字、模拟混合网络技术的智能可视对讲系统,已经成为主流的智能化高端产品。   

    总体来说,经过多年的发展,国内家居智能化技术已经不断提高,功能不断完善,尤其是国内厂家针对我国住宅集中、小区规模大的特点在联网技术上取得了长足进步,技术含量高的产品不但占领了国内市场,甚至开始出口销往欧美发达国家和地区。与此同时,与行业起步时相比,品牌也逐步集中,只要房地产开发商认真考察了解,一般都能够找到合适的产品。


四、 如何选择家居智能化系统

    在可视对讲与家居智能化系统产品应用方面,目前全国中、高档楼盘出现了使用彩色液晶显示的趋势。根据这一趋势,可以将可视对讲与家居智能化系统的高端产品定位为:采用彩色液晶显示,可视对讲与家居智能化系统集成为一体化、触摸屏操作的终端系统;中档产品为:采用液晶显示新屏为终端的可视对讲及安防型可视对讲系统;低端产品为:采用黑白CRT显示的可视对讲及安防型可视对讲系统。

    在众多品牌之中,选择适合自己楼盘定位的家居智能化系统非常重要。首先,要确定自身楼盘的定位和周边楼盘的选择,如果确定为低端产品,即黑白可视对讲或安防型可视对讲系统,则在主要的几个有大型小区联网技术的品牌中进行选择性价比合适的产品。

    如果楼盘确定为高档商品房,准备使用高端智能家居系统,则需要做更多的考察工作,虽然此类厂家不多,容易选择,但切记可视对讲、室内安防等主要功能必须稳定可靠才是最重要的。

其次在选择厂家时必须了解产品制造商的研发过程及自有技术所占比例。自有技术所占比例越高,说明其综合技术能力越强。

   第三,考察制造商成功的工程案例,并且工程项目越大越有参考价值。
对于占地几百上千亩的大型地产项目中包括别墅、高档公寓和一般商品房;或者在一些中、大型楼盘中既有一般公寓,又有大户型或复式豪宅的项目,在选择产品中则最好选择那些同时可以提供高、中、低端可视对讲及家居智能化系统产品的厂家,不但配置起来方便灵活,能够满足住户的不同需求,具有可扩展性,同时对于产品的维护和管理也更加方便。

五、 高档楼盘为何要选择高端智能化系统

    虽然家居智能化系统配置并不是购房者必须考虑的因素,而是参考因素,但就象奔驰、宝马汽车必须配置高档设备,总不能与捷达、金杯车配置一样。
高档楼盘使用高端家居智能化系统是理所当然的选择。理由是:

    其一,选择与高档楼盘相匹配的家居智能化系统是房地产开发商品牌持续提升的需要,也是开发商持续创新能力的体现。


    过去,一些有实力强大地产品牌的地产商的主要决策者对待只占投资1%左右的家居智能化系统基本没有多少精力去关注,一般由属下工程部门或销售部门去考虑策划,在品牌优势中,此方面的细节有所忽略。其中还有一个重要原因是前几年还没有国产性价比合理的高端家居智能化系统,某些进口的不成熟的产品动辄几万、十数万元一户,根本不适合中国国情。现在国产高端智能化系统已经成熟并开始规模化应用于楼盘,为房地产开发商提供了合理的选择。

    其二,选择高端家居智能化系统已成为高尚楼盘的新卖点。由于受房地产市场克隆者众的影响,越来越多的新楼盘在规划设计、户型结构、景观设计、物业管理等方面同质化越来越严重,新颖时尚的智能化系统成为了闪亮的卖点,招商地产的“阳光带-海滨城二期”和“百仕达花园四期-东郡”项目因之而热卖。

    东莞一个别墅项目的投资商说,我卖五、六百万一幢的别墅,地价、水泥、钢筋等大家都可以算出来的,购房者给我讲价,一开口就可能要降一百万,我用高档的智能化系统配置,加上其它一些高档配套设施,人家就不好算了,现在开口只要降50万元。

    其三,住户的合理需求。高档楼盘配置高端智能化系统,就象漂亮的女孩要穿漂亮的衣服一样。根据统计,购房者在购置新居时最少会全面考察四个以上楼盘。许多购房者表示,家居智能化系统虽不是购房的决定因素,但它可以说明一些问题,如果楼盘号称是豪宅,但假如它使用的是黑白可视对讲,甚至是非可视的,那我必然怀疑它使用的其它建筑材料也是这个档次的,就知道值不值。

    其四,房地产市场发展趋势使然。近几年,国内房地产市场持续兴旺,一些地产开发商并没有过多关注智能化方面的建设。但随着宏观调控的实施,许多地区的房地产市场开始感受到了压力,现在,上海、广州、深圳等发达地区不仅别墅项目,就是一般高档楼盘已把高端家居智能化系统作为卖点,投入已经开始明显加大。

    住宅作为一种商品,与其它商品一样,在供不应求的时候,考虑的是怎么增加供给。当供求关系发生变化,转向买方市场的时候,必然就走向质量竞争,品牌竞争时代。越是在激烈竞争的时候,越能体现品牌的价值,而品牌的形成不仅靠量的积累,同时还有质的累积。而选择与楼盘档次相匹配的家居智能化系统,既是量的积累,也是质的累积。

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小洋楼网络布线 安全稳定美观

    过去的布线方法是将各种各样的设施的布线分别进行设计和施工,如电话系统、消防、安全报警系统等都是独立进行的。一座自动化程度较高的大楼内,各种线路如麻,不但难以管理,布线成本高,而且功能不足,不适应形势发展的需要。综合布线就是针对这些缺点而采取的标准化措施,实现了统一材料、统一设计、统一布线、统一安装施工,使结构清晰,便于集中管理和维护。所以现在的新建建筑物,综合布线是一个潮流,也是必不可少的基础建设。
    综合布线系统是一个用于传输语音、数据、影像和其他信息的标准结构化布线系统。是建筑物或建筑群内的传输网络,它使语音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相连接。综合布线系统采用结构化的布线方式,将建筑物中的计算机系统、电话系统、楼宇对讲、监视系统合成一个结构统一,统一管理的实体,完全解决了数据高速传输,线间干扰及电磁辐射等问题。小洋楼网络布线是属于智能楼宇综合布线的范畴,这个工作在小洋楼的土木基础工程同步进行,至少管线是这样。

    需求分析

    小洋楼网络布线可以包括:计算机网络系统、安防系统、电话系统、闭路电视这四种布线系统。由于现今的技术发展使得安防系统可以“跑”在计算机网络上,所以这个网络布线系统只有计算机网络系统、电话系统和闭路电视三种布线。但是目前在实践中常常在双绞线上也“跑”电话线,也就是使用了双线线的四对线中没有实际使用的那两对线中的一对。所以,上述前三个网络系统都过一条单一的双绞线就可以了,这使我们的布线工程大大简化。

    我们这里介绍的是一个二层别墅,电话线路接入是在一楼客厅,楼上楼下分别有两个房间需要综合布线,我们将需要布一个综合的信号传输管道,集网络、电话、电视系统于一体。我们将采用目前流行的宽带接入方式——ADSL。这样,ADSL MODEM和无线路由器就放置在客厅。
设备需求
    1.管槽及配件

    在网络综合布线中我们常用PVC电线管槽来作为线缆的保护管槽。对于一个只有四个信息点的布线,我们需要按实际过的线缆总直径选购合适的管槽。另外我们还根据情况在转弯处需要若干管弯头,以及在管槽的终点还需要方形暗装盒,以下带有信息模块的信息面板将安装在这里。(注:有些产品的信息面板也会一起提供方形暗装盒)

    2.超五类4对屏蔽双绞线电缆

    在家居这样的环境中,各种电源线纵横交错,微波炉等家电工作时也会有电磁波干扰,夏天的雷电天气也会时常光顾这种独户的别墅。因此我们选择具有防电磁作用的超五类屏蔽双绞线。(图1)

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家庭智能化综合安全防范系统的综合解析

    家庭智能化综合安全防范系统是一种非常奇特的产品。从技术上讲似乎是大同小异,但又各有千秋,贵的让人无法接受,便宜的让人不可思议,若行外人士选择此类产品确实是不知所措;从市场上讲是圈内热,圈外冷,业内人士认为前途光明而市场上真正的用户又没有几个知道。到底投资该产业有没有市场前途?真正涉及到投资时又该如何做比较与分析?这些问题一直另人困惑……
      
    一、市场现状
   
    随着社会的发展,农村城镇化和人员流动性增大,社会治安状况更趋复杂,因此作为社会的基本单元——家庭的防范问题就显得尤为重要。传统的机械式(防盗网、防盗窗)家居防卫在实际使用中暴露出一些隐患,正如国务院下达的《关于住宅小区禁止安装防盗网的建议》中指出,防盗网带来的问题:⑴影响楼房美观,市容整洁;⑵影响火灾救援通道;⑶给犯罪分子提供便利的翻越条件;⑷时间久了会有高空坠物的危险;⑸压抑人性自由。所以作为高科技的家居安全防盗报警系统就应运而生,并日益受到广泛的重视和运用。另外,为了进一步规范住宅小区智能化建设,建设部特别制定了智能小区的等级标准,按照其要求智能小区中必须具有安全防范、信息管理、物业管理和信息网络等系统。因此小区安全防范系统建设已逐渐纳入许多小区建设的必备项目中了。以深圳为例,几乎所有新建的住宅楼盘都预装了防盗系统,并禁止安装防盗网,而上海、广州、温州、南昌等地更是花费重金拆除了防盗网,其防盗功能则必须由电子防盗系统来完成。因此,家庭安防系统必将有很大的发展,并且也将从北京、上海、广东等发达城市向内地蔓延开来,形成一个全新的朝阳产业。
   
    二、产品现状
   
    家居安全报警系统一般按系统信息传输方式分成两种类型:
   
    1、有线网络传输
   
    通过铺设专用线路网络来构成报警信息的传输,其优点是系统专用化,信息传输不受外界因素的干扰,做到专线专用。缺点是铺设线路工程量大,前期投资高,扩容困难,不适用单家独户使用,必须由社区或公安部门的接警中心来控制,传输线路易遭破坏。所以此种系统只适合工程安装,不适用终端时常推广。
   
    2、无线公用网络传输
   
    用电波发射的办法来传输信息,具有较强的抗破坏性,传输速度快的优点,且不影响住户原有的装饰美观。特别是利用公共网络(如电话网)进行信息传输有其十分优越的条件:⑴借助电信网络可实现零投入;⑵可联网也可单独使用,这是有线网络传输无法比拟的。
   
    三、产品发展分析
   
    侨汇电子就是采用无线公用网络传输的高科技产品,在传输过程中误报率低,抗干扰能力强,不易受环境局限影响传输效果,电话线被剪也可正常传输等优点。
   
    侨汇公司凭借多年生产和运作安防产品的经验,现总结出以下几点供投资者参考:
   
    对于报警主机的分析
   
    电子产品品质的好与坏取决于该生产厂家选用怎样的元器件来决定,而对于报警主机这种产品所采用的芯片和电路板就直接关系到产品的稳定性和功能性。目前市场上部分生产报警主机的厂家为了压缩成本,形成价格优势均采用浙江或福建的国产芯片和纸浆合成的电路板。在国产芯片尚未能赶上国际水平。
   
    目前 侨汇电子公司主机所采用的芯片台湾看门狗芯片
   
    电路板采用经过防护处理的玻纤电路板(注:纸浆电路板与玻纤板之间的价格差异有6—10倍)
      
    先进的进口芯片,经过防护处理的玻纤板确定了侨汇电子产品的优良品质和高稳定性。好的报警主机要用好的配件来武装。一部再好的报警主机如选用劣质的配置仍然发挥不了它的功效,因此对于配件的要求则显得尤为重要。
   
    门磁的技术在所有传感器中最稳定也是最成熟的。它用于防门是最合适的,但在选用门磁时为了便于推广一定要选择模具小巧美观、省电功能好的门磁。为了便于调码最好选用插键式门磁,侨汇电子所生产的门磁不但具有这些特点,而且在发射功率上也优越于市场上的同类产品,这样就使门磁与主机之间的传输距离更长。对于市场上一些门磁无法解决别墅的大空间而提供了技术保障。
      
    防护窗户和阳台一直是报警产品中最头疼,技术要求最高的产品。目前市场上出现很多产品,如振动传感器、被动红外探头、幕帘探头、主动对射式探测器、窗磁等产品都有其本身的优劣势。
      
    红外智能双鉴探头是目前安防行业运用较为广泛的防窗产品。该探测器中所含光敏元件能够探测到入侵人体身上的红外热能引起的温差变化,体积大小。但能防止宠物的体积及走动身体就会产生热能而易产生误报。侨汇电子所生产的产品误差小、抗干扰能力强。耗功率低,性能稳定等。且发射距离150米,水平角度74°~110°,垂直角度84°~120°
   
    烟感、气感这两种消防部门的产品运用到家庭报警系统中是一场美好姻缘,可以将家庭中这两种防患在初期时得到解决,其价格贵的有几百元,低的有几十元,主要是看产品采用的离子发生器的质量。侨汇电子烟感与市场上同类产品比大同小异,但采用现场声光报警等。
   

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