三层别墅家庭背景音乐方案

    该别墅的主人是国家公务员,热爱当下流行的时尚元素。在购买该别墅后,一直在寻找一种能有别于他人的新的生活方式。

系统安装环境
    一层部分:通常情况下,多数别墅内部结构布局将首层(一层)设置为客厅、厨房、餐厅以及工人房的较多。相对来说主人在首层会经常在客厅位置停留或休息。客厅,作为整栋别墅建筑中内部空间最大的部分,因此,我们在为用户在此空间安装了2只50W额定输出功率的高保真喇叭,以满足其整个客厅空间声压级及声音的均匀分布。餐厅部分与客厅部分相通,中间无隔断墙之类阻隔,因此客厅部分安装的扬声器音量也可将餐厅部分完全覆盖。
    二层部分:二层为业主主要居住区域,各房间的实际面积相对于客厅来说相对偏小,用户对于这些区域所安装的扬声器主要用作播放一些轻松愉悦的音乐或电台、电视节目,因此我们为各房间安排2只15W额定输出功率的高保真喇叭即可满足其声压级要求。
    三层部分:三层作为业主主要的休闲娱乐区域,室内活动室部分我们还是以配置2只15W额定输出功率的高保真喇叭。露台部分我们就选用了2只15W额定输出功率的可固定安装于墙面的高保真喇叭。
    在整个扬声器配置过程中,我们主要考虑到了其各放音点的实际房屋结构及装修情况,室内除一层客厅部分我们选用了可固定安装于墙面的高保真喇叭,选用该种喇叭的主要理由是,客厅的沙发部分为主要人员停留区域,将喇叭装于正对着沙发部分的位置最适合人耳接受声音信息。而且该种喇叭还可在安装好以后,用户可调节其扬声器的指向,以满足用户在特定情况下对扬声器输出声压的要求。
三层的露台部分因为其周围不像室内部分有良好的声音反射因素,选用可固定安装于墙面的高保真喇叭其输出的声压相对于天花喇叭来说较为集中,且上面我们讲到过它的指向具有可调节等优势,这种喇叭对于露台这种特殊场所更能发挥其优势。
    室内部分作为整个别墅主要装修部分,为了不影响其内部装修美观,选用天花喇叭进行安装,便可以很好地伪装其喇叭较大的体积,而且天花喇叭所输出的声压相对多数喇叭来说其声压覆盖范围、角度较宽,但声音传输距离较近,最适合室内环境的使用。

系统优势
●技术先进:全面提升家庭音频设备的使用功效和操作方便性;
●经济效益明显:一套音频率设备可让家中的每个房间共享多路音乐,大大节省了对家庭音频设备的投资和空间占用;
●系统稳定:各输出分区喇叭进行独立线材的敷设,保证系统中某个通道线路故障不影响其它通道的正常工作;
●人性化设计:第一通道2×50W输出保证客厅大面积声压级要求,第二至第八通道2×15W输出,满足各房间及厨房等区域的声压级要求;终端控制面板更可实现数码时钟显示功能;
●直观操作:终端控制面板全数码显示,一键穿梭可实现对音源的选择,以及当前播放音乐的整体音量或高、低音调节,也可选择曲目进行收听。

Est智能家居系统解决方案

随着全球信息化时代的不断升温,社会的不断发展,物质生活水平的不断提高,人们的生活方式、工作习惯也开始悄然飞跃。人们对千百年来赖以生存的住宅,也已不再满足于地理位置、交通绿化、周边环境以及房屋结构等传统条件。个性化与智能化成为新的需求,更健康、更安全、更方便、更舒适的生活成为21世纪家居生活方式的发展方向。目前国家正高调宣扬提倡“绿色建筑“、“环保建筑”、“节能建筑”等,而住宅智能化,无疑是利国利民之举。

系统概述
以高档住宅楼盘为主要对象,日讯公司研发的“Est智能家居系统”,是其“智能小区集成系统”的一个重要组成部分。它有机地集成和融合了Honeywell的HomeSystem、Clipsal的灯光控制C-Bus系统以及LG的网络家电等多种高精尖的系统产品,引领着智能家居系统的时代潮流。它通过统一的一个数字家庭网关,使住户可以享受到集多媒体通信、娱乐、安防和智能家居控制等全方面的服务,让生活变得更加安全、更加舒适、更加轻松惬意。

系统原理及构成
Est智能家居系统(如图1所示),以家居网络布线为基础平台,集中以Honeywell的家庭网关为核心设备,通过RS485等智能通信接口,对其他各个子系统进行有机的集成,形成了一个有机统一的整体,从而为住户营造一个安全、舒适、便捷、温馨的家居生活环境。整套系统包含了以下6个子系统:
●家居网络布线系统
●可视对讲系统
●门禁系统
●家居安防系统
●灯光和电动窗帘系统
●网络家电控制系统

其中,可视对讲门禁系统和家居安防系统,统一采用的是Honeywell的HomeSystem,即其所谓的智能家庭系统,其核心设备为家庭网关,对外提供IP方式的统一数据出口,与外界进行通信;对内自带有RS485、RS232及干接点等智能接口,与操作终端、浴室对讲分机、防盗报警探测器、紧急按钮等其他周边设备进行通信。同时亦通过智能接口,集成灯光和电动窗帘控制系统以及网络家电控制系统。

灯光和电动窗帘控制系统,应用了澳大利亚Clipsal公司的C-Bus系统。该系统为两线制总线结构,包括系统单元、输入单元和输出单元这3个单元设备,对家居内的照明进行开关、调光、定时、组合场景及感应等各种方式的控制,还可对电动窗帘进行开、关、停等控制。系统通过RS485智能接口与Honeywell的家庭网关进行数据通信。

网络家电控制系统则采用了韩国LG公司的系统产品。该系统包括网络冰箱、网络洗衣机、网络洗碗机以及网络微波炉等家用网络电器。系统以网络冰箱为核心设备,相互间通过PLC即电力线载波方式进行联网通信,再由网络冰箱提供的RS485智能接口与Honeywell的家庭网关进行数据通信。

系统功能与特点
Est智能家居系统,实现对访客的可视通话确认后再按钮开门这一最基本功能,在此基础上,对家居内的安全防范进行实时报警监控;对家居内的灯光照明采取调光、定时、场景等智能控制;对电动窗帘进行开、关、停等随心所欲的控制;对家居内的网络家电如网络冰箱、网络洗衣机等进行集中联网监控。系统还包括了家居内的所有语音、数据和有线电视等信息网络布线,并全面覆盖无线网络信号,给每个家庭成员接听拨打电话、收看电视和上网带来极大的方便。

住户通过本Est智能家居系统,还可以就地或远程地以电话、手机、无线PAD以及Web等多种方式,方便地对家居内各种智能家电设备设施进行实时监控。系统包括以下主要功能:
●灯光窗帘控制
智能家居最大的特点就是实现了在任何时间、任何地点对家中灯光窗帘的控制。当您在餐厅用餐的时候,无需起身,只需轻轻一按手中的遥控器,就可以打开、关闭窗帘或者灯光。另外在Est智能家居系统中,引入了“场景”的概念。所谓“场景”,就是将灯光、窗帘、温度、湿度、背景音乐等因素结合起来,实现联动,从而得到最适合于某一特定场合或氛围的组合。

●远程控制
在家中,我们可以通过遥控器、墙上的控制面板、家庭移动终端或者家庭智能终端实现对家居的控制。不在家的时候,也可以很方便地通过电话、手机或者互联网来控制家中的一切。

●访客记录
当业主不在家的时候,系统会自动为拜访过业主的朋友拍照。业主可以很方便地从家庭智能控制终端或者通过网上登陆数字化社区来查询访客的记录。

●远程监视
当业主出差在外的时候,可以很方便地通过互联网查看家中和社区里的公共场合,再也不用担心家中的老人或者在花园、在游泳池玩耍的孩子。
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●网络家电
Est智能家居系统中所有的家电均采用韩国LG的网络家电产品,包括冰箱、洗衣机、微波炉和空调。网络家电有3个主要的特点:远程监控、程序下载和自我检测。每一台家电的运行情况都可以通过互联网来监视和控制。业主可以在下班回家的路上,通过手机打开家中的空调,当业主到家的时候,家中已经非常的凉爽。另外如果业主长时间不在家,也可以通过互联网监视冰箱里食品的保鲜程度和家中湿度,必要的时候打开空调除湿。洗衣机和微波炉都可以从网上下载最新的洗涤程序和烹饪程序,最大程度地节省业主的时间。此外,每一台网络家电都具有自我检测的功能。如果运行过程中发生错误,会自动将错误反馈给LG服务器,维修人员会主动跟业主联系。

●家居安防
整套系统预设了“在家”、“外出”和“睡眠”3种模式。当业主外出的时候,只需要轻按门口智能控制终端上“HOME”按钮,系统则自己进入设防模式,在默认的情况下,家中的灯光,窗帘和不必要的电器都会关闭,红外安防探头开始工作。当业主回家的时候,系统会随着业主的正常进入(密码或IC卡开锁)而自动撤防,这样简化了设防、撤防的繁琐步骤,有效地保证了家中老人小孩对安防系统的使用。另外通过接入烟感探头、温感探头、瓦斯探头和水浸探头,全天24小时监控可能发生的火灾、煤气泄漏和溢水漏水,并可在发生报警时联动关闭气阀、水阀,为家庭构建坚实的安全屏障。

●门禁、召援功能
系统包括强大的可视对讲功能,可在客厅、卧室及厨房、浴室卫生间,方便地与访客进行通话开门,也能和大堂管家或监控中心甚至是小区内的其他住户进行联络通话。在宅门边安装家居门禁设备即可视门铃或电动门锁,与来客可视对讲或刷卡、输入密码及按指纹开门。在小区公共场合以及家中各个房间的紧急召援按钮,确保了业主在需要的时候可以第一时间得到援助。

●三表查询物业通告
所有的物业通告、物管信息都是通过电子的方式发送给业主,三表查询也是以电子的方式完成的。业主可以随时通过家庭智能控制终端查看物管、物业信息以及各种账单费用,确保不会错过任何信息。

系统的主要设备
●家庭网关(HomeGateway)
家庭网关是Est智慧家居系统的核心设备,通过它实现系统信息的采集、信息输入、逻辑处理、信息输出、联动控制等功能。对外提供IP接口、联通小区局域网;对内提供RS485、RS232智能接口或干接点输入端口,安装在Est智慧家居配线柜里。

●五寸彩色液晶终端
安装在家居内进门处墙上。通过它可以与访客、大堂管家、监控中心实现可视对讲、户户通对讲、按钮开门功能、布撤防功能、紧急报警功能、液晶显示、友好人机界面、电子地图功能、控制灯光、电动窗帘、网络家电等设备,“在家、外出、睡眠”三种安防设置模式。
●浴室对讲分机
安装在浴室卫生间里,方便地实现对讲及开门功能。
●厨房电视电话分机
安装在厨房里,除对讲和开门外,还可收看电视节目和拨打电话。
●可视门铃
安装在家居门外墙上,带摄像头。按门铃后,可与室内进行对讲通话。
●液晶触摸屏
带LCD显示界面,夜光指示,多达100个操控点。可方便设置开关、调光、场景等功能,具有密码保护功能,可遥控。一般安装在卧室、客厅的墙上。
●Neo开关面板
可编程控制开关,分2键、4键和8键。兼具场景功能、调光功能。可配红外遥控器进行遥控,安装在墙上。
●网络冰箱
网络家电系统联网的网关功能,通信方式:内部PLC、对外RS485;上网浏览、下载、音乐播放、拍照远传、音视频留言;自诊断、故障报警报修;食物管理,如牛奶过期提示;远程网络监控。
●网络洗衣机
可实现网络控制、视频监视,新洗涤程序下载,留言,自诊断故障和故障自动报警报修的功能。
●网络微波炉
可实现网络控制、烹饪程序下载、自诊断故障、故障自动报警报修的功能。

锦绣香江空中别墅工程方案

锦绣香江花园用地1400多亩,拥有以半山高尚别墅、TOWN HOUSE别墅为主,半山生态豪宅洋房为辅的欧美风格低密度建筑组团,以及天然湖、半山高尚湖畔豪华会所,规模庞大、配套齐全、户型多样。整个社区融汇了世界一流的新加坡雅科本公司、美国WY公司、瀚华公司的建筑规划设计,美国贝尔高林公司的园林景观设计等,规划设计一流,依山形地势起伏而建,错落有致、青翠怡人,形成遍植世界各地奇花异草、名树珍果的花果世博园,深刻体现出“人与自然和谐”的浓厚的人本主义追求。

智能控制系统原理
锦绣香江“山水华府”空中花园别墅室内面积达1000多平方,灯光设计要求十分严谨,灯光控制系统采用河东HDL——世奇智能灯光控制系统,智能控制配电箱共计七个。

河东HDL-BUS家居智能控制系统是基于给用户提供舒适、安全的居住环境为目的而设计的一种智能控制系统,包括智能家居控制器、总线制的智能灯光控制系统。河东HDL-BUS智能家居系统在家中方便的为您创造出各种灯光场景,愉悦您和您的家庭。

此智能家居系统融入世界最先进的电子和通讯科技,创造出许多复杂而实用的功能,可以把多种家用电器连接到该系统上,从而用简单的控制方式来实现控制所有的电器。拥有了此智能家居系统,键盘、移动电话和世界上任意角落的电话都可以成为控制它的一个控制单元。除此之外还可以通过自身系统发出的红外线控制其他系统如空调、消防、保安等系统。

HDL-BUS系统优点
线路简单、安装方便、易于维护,节能、节省大面积线材消耗量,可降低建筑开发商的投资成本和使用费用,缩短安装工期,提高投资回报率。

可实现单点、双点、多点、区域、群组控制,亮度手/自动调节、红外线监测、遥控、集中监控等多种照明控制任务,节约电能。

传统照明配线若要达到多个开关控制同一负载,必须在开关与开关之间特别配线,设计复杂而且消耗大量线材,延长施工时间。尤其在大型建筑物里,以传统式配线实现多点控制是非常困难的。而HDL-BUS系统,开关只需并联到HDL-BUS总线上,用软件设定开关的控制地址即可轻易实现多点控制。

根据用户需求和外界环境的变化,仅仅是修改软件设置,而非改造线路,就可以调整照明布局和扩充功能,适合于商业、工业、居家的不同使用要求。

传统配线或一般的二线式照明系统安装完成后,若需要更改设计或扩充功能,就会重新配线或增加控制元件,不但增加费用,还会影响建筑物照明系统的正常运行。而HDL-BUS可以用软件方便的更改其功能及所控制的负载回路。

当建筑物停电后,由于HDL-BUS系统中每个输入输出元件里都存有系统状态和控制指令,因此在恢复供电时,系统会重新恢复正常工作,实现无人值守化。

控制回路与负载回路分离,控制回路的工作电压为安全电压DC24V,确保人身安全。HDL-BUS系统具有开放性,利用辅助单元可以和其它建筑管理系统(BMS)、楼宇自控系统(BA)、闭路监控系统、保安及消防系统结合起来,符合现代化生活的发展趋势。

系统功能及典型应用
(1)照明灯光系统的控制和红外位移传感器、环境亮度监察器结合使用,完全达到智能化灯光控制管理。
(2)空调、电动门、窗帘、投影机、投影屏等电器控制。
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设计方案
现代智能住宅已与传统的住宅不一样,更多的以应用功能来区分不同的区域。在不同的区域,因采用不同的照明方式,通过智能控制系统实现不同的灯光场景,实现各种自动控制,使居住环境更加舒适新颖。

锦绣香江豪华空中花园别墅套房包括总统套房和行政套房、有房间多间,通过HDL-世奇推出的智能家居控制系统,对整个套房的灯光、电器、电动窗帘、空调等进行控制,由于采用方便、先进、丰富的控制方式,可以为住户创造一个温馨舒适、健康节能、先进高尚的家居环境,让住户在经济、实用的同时,充分享受到现代科技给生活带来的方便与精彩。初步设计控制方案,简介如下:

区域介绍:
●玄关
控制对象:灯光1路。
控制方式:开关、多点控制,可在多处控制该灯。

●会客厅
会客厅是会客的区域,按12路灯设计。采用场景控制,用一个四场景带遥控的控制器,控制四种不同的灯光搭配的照明效果,如休闲、娱乐、电视、会客等场景模式供随时选用,因为采用了调光控制,灯光的照度有一个渐变的过程,可用四键电子标签面板,或通过遥控器可随心所欲地改变场景,给客人营造一种温馨、浪漫、高雅的灯光环境,也可通过面板现场控制。

●主人房
灯光系统为13路、调光、包括日光灯调光。主人房厅灯光、电器可通过就地按键或床头柜按键随心所欲地开关、并可自由调节其亮度,同时设有总控控制,通过一个按键就可关闭所有灯光电器设备,按键上具有状态LED灯光指示,使用极其方便。开关状态及明暗程度可组合设置为多种场景,并存储起来。
卧室是主人休息的地方,要控制中央的吊顶灯,床头的射灯、壁灯,以及四周的筒灯,营造一个宁静、温和、安祥的休息地,采用四场景控制和红外线遥控开关,能够调节出适合身心健康、能减少疲劳的灯光照度。利用遥控器,可以随心所欲地调节每组灯的亮度和开关,调整出看电视,看书、休息等不同场景,需要时只须按下一个场景按键,即可使环境瞬间进入所选场景。

●书房
灯光系统为4路,采用4场景按键、设置为看书、写作等不同的灯光要求,按键上具有状态LED灯光指示,使用方便。通过系统的亮度传感器将房间的亮度设定为一个恒定的值,可根据室外光线的变化和窗帘的开关自动调节灯光的亮度,使房间保持舒适的照明环境。

●多功能厅
多功能厅灯光可通过遥控器或按键随心所欲地控制顶灯、筒灯、射灯、壁灯、光带的开关及投影幕和窗帘的升降,光带及筒灯可自由调节其亮度。顶灯、壁灯、筒灯、射灯、光带的开关状态及明暗程度及窗帘的升降状态可组合设置为多种场景,并存储 起来,如音乐场景、party场景、放映场景、休息场景等,需要时只须按 下一个场景按键,即可使 环境瞬间进入所选场景,为您创造完美的情景气氛。在入口处安装一个四场景开关,分别设置四个场景:会客、会议(就餐)、主席发言、放映、清理(布置)。
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HDL-BUS系统针对顶灯、筒灯、射灯、壁灯、光带的开关及投影幕和窗帘的升降来进行控制。在举办会议时,当会议人员进出场时,按进出会场键系统会自动将各个回路调节到合适的亮度。此时各回路全部打开,会场灯光明亮,呈现辉煌、热烈的气氛;会议时,按会议键,此时会场部分日光灯回路以及主吊灯打开部分亮度,会场呈现柔和的灯光场景,可以进行会议讨论等;主席发言时,主持人按动遥控器上主席发言键,主席台上各回路灯全部打开,主席位灯光明亮,听众席上灯光亮度调整为30%,仅打开部分回路,使多功能厅的视觉焦点中心自然集中在主席位;会议需要放投影时,主持人按动遥控器上投影键,此时整个多功能厅灯光徐徐变暗,投影屏幕缓缓放下,会场呈现最适合观看投影的灯光场景;清理会场时,按清理键时,仅打开部分回路,提供基本照明来整理会场;当人全部离开会场时,仅须选择全关场景即可完全熄灭所有的回路。在举行会议时,主持人可以随时遥控控制灯光亮度,适应不同的需要。

当举办小型宴会,在宴会开始时,宴会人员进出场时,按进出会场键,系统会自动将各个回路调节到合适的亮度,此时日光灯各回路全部打开,亮度较高,主吊灯打开部分亮度、全部筒灯打开部分亮度,会场灯光明亮,呈现辉煌、热烈的气氛;宴会时,按宴会键,此时主吊灯打开全部亮度,明亮的照度和良好的显色性使餐桌上的美味佳肴看起来更诱人,突出豪华、典雅的气氛,会场呈现柔和的灯光场景; 发言时,主持人按动遥控器上发言键,主席台上各回路灯全部打开,主席位的吊灯灯光明亮,就餐席上筒灯、吊灯灯光亮度调整为30%,仅打开部分回路,使多功能厅的视觉焦点中心自然集中在主席位;就餐需要放投影时,主持人按动遥控器上投影键,此时整个多功能厅灯光徐徐变暗,投影屏幕缓缓放下,餐厅呈现最适合观看投影的灯光场景;清理会场或者布置摆放宴会时,按清理键,此时仅打开部分回路,提供基本照明来摆放餐具、上菜等;当人全部离开会场时,仅须选择全关场景即可完全熄灭所有的回路。在举行宴会时,主持人可以随时遥控控制灯光亮度,适应不同的需要。

该套系统的其他功能:
(1)通过HDL-BUS软件可对所有回路状态进行监控,也可根据面板开关上的指示灯的状态判断系统工作情况。
(2)若需要,楼宇自控系统可通过PC接口与HDL-BUS系统通讯,控制照明。
(3)系统为24V弱电系统,安全性强。
(4)系统可向外发射红外线,用红外线去控制空调、电视、电动窗帘等可接受红外代码控制的电器。
(5)遥控器以及系统还可实现定时开关机、自动控制空调风机开关机等功能。
(6)遥控器在各间房通用。

●卧室
在卧室配备四键电子标签面板。用于控制顶灯、床头灯、台灯、壁灯、以及电动窗帘。
卧室是客人休息的地方,要控制中央的吊顶灯,床头的射灯、壁灯,以及四周的筒灯,营造一个宁静、温和、安祥的休息地,调节出适合身心健康、能减少疲劳的灯光照度。利用四键电子标签面板或遥控器,可以随心所欲地调节每组灯的亮度和开关,调整出看电视、看书、休息等不同场景。需要时只须按下一个场景按键,即可使环境瞬间进入所选场景。

由于HDL-BUS系统为总线制控制系统。所以系统可以像搭积木一样搭配和组合。并且在现场要求改变以后,可以不用改动硬件的联线、只需在软件上调整,就可改变其功能。

唯顿心情照明系统全解读

1、唯顿心情照明系统
    唯顿心情照明系统,是一个蜂窝型的无线网络系统。它的一般构成元素有:单键荧光灯控制器、双键荧光灯控制器、三键荧光灯控制器、单键白炽灯控制器、双键白炽灯控制器、客厅情景控制器、卧室情景控制器、玄关控制器和遥控器等。

    唯顿心情照明系统,双键荧光灯控制器,在网络系统的组建过程中,是不可缺少的构成元素,充当网络的建造者。当网络组建后,它变为一个路由器,可以被移开,而不影响这个网络。其他唯顿心情照明系统的构成元素,在网络系统中扮演路由器的作用,可以根据需要添加或移除。  

2、唯顿心情照明系统的网络组建
唯顿心情照明系统的网络组建,只需完成以下三个步骤:
    网络建立
    唯顿心情照明网络系统的建立,需要网络创建者——双键荧光灯控制器。在网络建立的过程中,它会在空间自动搜索、并建立区别以其他的、唯一的无线网络标识。具体操作见本手册3.3.4的第一款——组网。注意,没有删除网络的功能,控制器建立网络后,将无法被删除。特别对于一个网络里使用多个双键荧光灯控制器的情况,只需用其中一个控制器建网,切不可每个都进行组网操作,否则变成多个网络。
 当操作完成后,唯顿心情照明系统网络就在空间中建立起来了。但其他构成元素要加入这个网络,还必须进行接下来的两个步骤。

    网络使能
    网络使能,就是已经有网络的构成元素,允许其他尚无网络的构成元素加入其中的操作。 网络使能有两种情况:一是建立网络即使能,在双键荧光灯控制器建立网络后3分钟内,网络处于使能状态,允许其他尚无网络的构成元素加入其中;二是网络后使能,当网络建立3分钟后,通过操作已有网络的构成元素,允许其他无网络的构成元素加入网络,具体操作见各构成元素的“设置与操作”的“网络使能”。

    网络学习
    当完成以上两个步骤后,其他尚无网络的构成元素,就可以加入网络了。具体操作见各构成元素的“设置与操作”的“网络学习”。注意:每个构成元素,没有离开网络功能,加入网络后,它就属于该网络的节点,不允许离开网络;

3、系统构造元素的具体说明

点击进入:
    唯顿荧光灯控制器安装图解    唯顿白炽灯控制器安装图解

实物展示:

联系方式:010-67632040  李经理

数字化智能小区网络解决方案

卓越的灯光设计新泽西州里奇菲尔德市
数字化智能小区网络解决方案
    纽约的布鲁克林区就其自身而言一直就是一个世界,最近这个世界正在悄悄地发生着变化。尽管将房子建得很密的现象仍然普遍,但是现在许多房子却整合在一起,建成一个大规模的社区。三年前,这个工程开始动工了,由e-home公司在工程中担任技术系统集成商的角色。如果系统集成商参与了早期的设计和施工阶段,那么一切就会顺利得多。然而,布鲁克林对做生意都有着不变的传统,那就是每个人都通过朋友或者认识的人来做“这笔生意”,而这些朋友往往不是你所期盼得那么经验丰富。
    住宅整合中最具挑战的一个方面是灯光系统。建筑师对此完全放任自由,工程中也没有一个灯光设计师。系统集成商需要和电工直接合作,而他可能是业主的一位表兄弟。“我认为他之前从来没有用过任何灯光进度表”,新泽西州里奇菲尔德市e-home公司的系统设计师兼总裁Jonas?Buzzerio在回忆时这样说到,“我们有最基本的文件资料规定,而他还用错了其中的几条。”

    Buzzerio经常和其它贸易商就房屋安装展开合作。然而,灯光控制相对于e-home而言还是相对较新。在2002年,当初步承包这个项目时,快思聪刚推出了新的灯光系统。“这或许是指定使用快思聪灯光控制产品的前几个项目中的一个”,Buzzerio这样说到,“之前,当我们碰到灯光方面的工程时,我们就只有把它放弃”。
使用快思聪D3Pro专业灯光设计软件,e-home能够确保设计、编制和操作灯光系统时完美无缺。“D3 Pro使用起来非常容易,” Buzzerio这样说到,“你是按照一个房间一个房间地进行,而不是一个模块一个模块地设计,这对电工来说简单多了”。使用D3 Pro很简单,然而,建筑师和电工之间的交流和合作就不是那么容易了。
庆幸的是,快思聪软件把这些问题都解决了。“我们没有任何建筑文件或灯光计划”,Buzzerio说,“之后,我遇到了快思聪,他们优化了其中的一个D3报告,这同时大大简化了灯光计划的。D3 Pro是一个非常有用工具,可以为粗略的接线和面板计划提供相应的文件”。
    原始版本的D3 Pro软件中没有终端负载报告,但是e-home不得不为电工提供详细的文件。通过与快思聪灯光产品经理Jim McGrath和技术销售总监Ray Coneys的会面,e-home解释了这个布鲁克林项目的形势。快思聪很快就通过在软件中创建一个新的报告以迎合代理商的需求。
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    在三年的时间里,灯具、计算和时间表发生了多个变化。“我们这三、四年多的时间没有收到任何一个新的灯光时间表,” Buzzerio说道,“电工丢失了他的文件,所以他没有任何记录了。灯具和计算就这样神奇地发生变化了。”

    后来,电工重新设定了灯光时间表、计算和灯具,e-home为住宅设计、安装和编制了一套完全一体化的灯光控制系统。这套灯光系统覆盖范围非常广泛,65个模块整整占满了5个CAEN7x2柜子,并且通过26个触摸屏和遥控器和遍及房子的67个按键面板来控制这65个模块。e-home并没有一次性直接跳入灯光这趟水中,而只是先洗湿了头,特别是灯光产品刚刚进入市场,而e-home从来没有设计过这么大型的一套灯光系统。“我们以前也设计过中央灯光,但是现在看来有点贻笑大方了。我们对快思聪非常放心,因为他们一直都致力于提供高品质产品。” Buzzerio解释道。
    整个住宅的自动化操作被四个TPS-5000触摸屏控制。客户需要一个能全盘控制并提供具有真实意义的反馈信息的系统,比如要求可以在整个房子中任何一个房间灯都可以一直开着,尤其是小孩的房间。更小的TPS-2000触摸屏GUI大大简化了这些步骤,最大化地减少了显示按钮的数量。
    这个系统包含大量的编程设计和自动控制。比如,某一位客户需要非常细致的灯光自动控制。这位客户的宗教传统使得其不可以在周五日落时分至周六日落时分这段时间内开灯或关灯。自动操作预先设置好的场景来控制安息日时的灯光,这大大提高了整个家庭的生活质量。因为他们不再需要一个一个地关灯或是开灯,或是进行手动调光了。
    以前,假如灯光不合适或者他们忘了开灯,他们就不得不忍受现状。现在,每次只要按一下按钮就可以获得很完美的灯光。使用网络控制,屋主还可以在旅行时用笔记本电脑遥控家中的控制系统。
    同样地,也可以预先设置警报,从而在宗教节日期间激活特定区域。活动期间,宗教仪式不允许在假日期间激活或关闭系统。预先设置警报提供了极有意义的安全,也限制了报警失误的发生。额外的安全一体化包括门铃和内部通信系统。按门铃时,可通过触摸屏上的内置喇叭播放录制的WAV文件。同时,内部通信系统中的摄像机也被同步激活,从而在整个房子的触摸屏上显示录像。事实上,房子里的每一个触摸屏都有齐全的内部通信功能,这使得家庭成员之间可以从任何一个房间进行通信。
    与灯光经历相类似,承包商直到最后一分钟才关注需要进行整合的其它产品。房子里面也需要家庭影院、20个分散式音频的区域、15个摄像头、浴池/SPA控制和HVAC控制。承包商直到最后才知道他在安装什么。“你可以打开这个吗?” Buzzerio在回忆时这样说到。“当然,我们可以。但不是打开这么简单。”
    据Buzzerio所言,HVAC系统是为一个典型的5000平方英尺的房子而设计的,但是这是一个20000平方英尺的家。“最大的挑战来自于如何平衡系统以及同总承包商高效合作。除了几个安装的TSTAT之外,还需要对很多加湿器和减湿器进行集成。它们与HVAC系统的通信是非常复杂的。该系统所编制的程序让房子在冬天的时候加湿,而在夏天时除湿。同时,建在地下室的水池也需要全年保湿。“在夏季的时候,有几个地方需要除湿,而同时水池又需要保湿。” Buzzerio这样解释道。“编制那些命令不是太难,但是使HVAC系统了解并接受这种矛盾却是一个复杂的过程。”
    根据系统的尺寸、持续时间和复杂性,e-home获得了卓越灯光集成的大奖。Buzzerio表示:“我们很自豪地参与了这个项目,并且获得了建筑师和客户对我们的信心。”
    当钥匙交到客户手中时,他们再高兴不过了。因为他们住宅的完全一体化和自动化程度完全和设计吻合。Buzzerio说,“对我们公司每一个人都知晓的产品进行标准化使得系统设计和安装变得更加高效和有效。”这一家人正在享受着他们在旧街区的新家。事情肯定在布鲁克林发生着变化,然而,变化并不总是发生得那么迅速或容易。

思源数字化社区解决方案

一、 数字化社区概述
1、互联网技术带来人们居家生活的全新模式
    社会的信息化正以前所未有的速度迅猛发展,各行各业随着Internet技术的全面应用开始发生巨大的变革。互联网极大地提高了人与人之间进行信息沟通的效率,社会经济的各个环节都在开始享用网络技术带来的好处:电子邮件代替了传统信件,网上交易开始替代洽谈定货会等等。
    互联网络技术的发展和应用不仅改变着人们工作、商务的模式,更开始全面地改变人们生活的观念和方式,使家庭住户对生活方便性、灵活性和多样性的需求不断得到最大化的满足,人们开始通过互联网接受教育,获取新闻、娱乐、保健等资讯与服务,人们还开始尝试在网上订购商品……互联网给人们带来了居家生活的全新模式。
 
2、数字化社区的概念
    数字化社区,顾名思义就是通过数字(或模拟数字)技术将管理、服务的提供者与每个住户相联结的社区。这种数字化的网络系统,使社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互,由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性,加上各种网络多媒体技术的应用,从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。

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    换句话说,数字化社区是现实社区与由数字化技术所营造的虚拟社区的有机组合。虚拟社区是现实社区的映射和扩展,它使住户与社区的管理者之间,住户与住户之间的关系变得更加的密切。数字化社区概念的实现,将使人们生活、居住的社区变得智能化,变得更充实、更丰富多彩。

3、数字化社区的功能描述
    在数字化的社区,社区的住户可以在任何地点用电脑(带机顶盒的电视机或在今后包括手提电话在内的任何手持设备)通过Internet访问登录到一个特定的虚拟社区,用户在上面可以获得有关自己居住的现实社区所有的管理信息以及服务,可以进行网上商品订购,还可以得到教育、娱乐、保健等全方位的生活资讯及其服务。
    按照思源数字化社区的解决方案,所构建的数字化社区系统主要有三方面的功能:社区管理服务信息功能、社区电子商务(网上商店)功能以及网上生活资讯(包括网上学校、网上医疗保健、网上娱乐等等)。

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(1)社区物业管理服务信息功能
    住户可以在社区服务网站上获取物业发展商以及管理机构所发布的所有信息,并实现网上交互式社区物业管理,其中包括:
◇住户可以在网上全面了解社区发展商、物业管理机构的背景资料;
◇网上获取住户入伙、装修申请等流程,并在网上进行交互式操作;
◇接收物业无纸化帐单,查询与自身相关的每月应交的水电、管理费等费用清单并进行网上支付;
◇住户还可以进行网上投诉、咨询、报修等,并从网上获取回复和上门维修约定、报价等;
◇发展商、物业管理机构可以在网上向全体,或某些特定的住户发布管理通告、通知、提醒;
◇物业发展商和管理机构,或者是某一些住户可以在网上发起有关小区建设与社区活动、管理问题、社会问题的讨论议题,大家可以共同在网上发表意见,并可开展网络投票、调查等等。

(2)社区电子商务(网上商店)功能
   社区电子商务(网上商店)立足小区或小区周边商务服务,为小区居民提供网上购物、送货等便捷电子商务服务。具体可以实现:
◇住户能在网上浏览小区周边商家、商品信息及服务并网上订购;
◇住户可以用网上电子支付或选择社区管理服务机构(物业服务卡)提供的其他方式进行结算;
◇可以查询每次、每周或每月的购物清单,可以查询网上订购配送状态等等;
◇社区的管理服务机构通过系统进行电子商务的客户管理和订单管理,包括订购客户的身份甑别、查询客户的信用级别和记录、处理订单、送换货任务管理、应收款项管理等等。

(3)网上生活资讯
    住户在网上获得生活资讯及其服务是多样性的,包括网上娱乐、城市生活(吃喝玩乐)动态指南、网上教育、网上保健等等。系统将不断运用互联网的各种最新的技术,实现多媒体、交互式、同步管理等网上生活资讯服务。
主要可以实现:
◇网上学校:网上少儿培训、补习,网上多媒体英语教学,测试等等;
◇网上医疗保健:各种最新保健方法介绍,网上互动疾病诊疗咨询等;
◇网上新闻:当天各种报刊要闻,体育报道等;
◇网上娱乐:下载播放流行音乐,发布娱乐新闻、动态;
◇网上家庭个人理财:股市、期货、货币汇率消息;个人投资理财顾问,互动咨询;
◇网上城市生活指南:城市生活地图,吃喝玩乐消费指南等;
 

二、房地产行业的重大发展机遇   
    也许不用多久,一个还没有数字化的社区,会像一个还没有正规化物业管理的商品房社区那样令人无法接受。数字化社区的建立和运作,对于目前的房地产发展商和社区的物业管理机构来说,无疑是较大的挑战,因为这牵涉到工作方式和观念的转变,甚至需要对现有的业务流程进行重组。但是,我们认为,数字化社区的实现首先是给发展商和物业管理机构带来了重大的发展机遇。
1、物业管理模式的发展与水平的提升

    目前我国物业管理的业务内容基本上局限在“物”的范围,由于现代人居家生活的观念,尤其是那些较大型的居住社区,物业管理机构很难真正接触到住户,更不用说进入每一个家庭,这就使得为住户提供服务受到了极大的限制和阻碍。
    数字化社区则无形地突破了所有的门墙,建立起与每一个用户的联结,发布通告,组织社区事务讨论,接受和处理住户的投诉、报修,费用账单送递与催交等等,而各种类型的客户服务也可以立即面向每一个家庭开展起来。
2、捕获商机,增加经营收入
    在传统意义上,只有房产才是发展商和物业管理机构经营管理的资产,可以出售、租赁,而住户只是这些管理对象的所有者和使用者。其实,大家都忽略了这些住户作为消费者的身份,尤其是居住在商品房社区中的是中国最具消费力的家庭。
    物业管理机构的经营获利使有限的,目前国内大部分的物业管理项目甚至处于补贴亏损状态,也给发展商带来了沉重的经营包袱。数字化社区使物业管理机构向住户——也就是消费者提供全方位的有偿服务以及网上订购服务等,变得十分的可行。物业管理机构可以在扩大为住户服务、提高业务层次的同时获得新的商机,增加营业收入。
3、树立、巩固品牌优势,促进房产销售
    中国的房地产业已经进入了品牌时代,而品牌的成功关键是其在客户心目中的形象以及延续性。以往的房地产商与其开发社区的买家(住户)之间基本都是一次性的交易关系,而现在越来越多的发展商发现,以前客户的介绍、口碑以及二次置业,已经成为新开楼盘成功与否的重要因素。在先进的欧美国家,人们已经开始将CRM(客户关系管理)引入房地产销售系统。
    数字化社区的建立和营运,可以使地产发展商延续、巩固与住户的客户关系,使其成为“永远的客户”!
4、无需空间的商业运作模式
    重要的是,数字化社区的实现使得有偿服务、网上购物的营运不需要占用任何的实际地方,不需要营业员,不需要一般的商业运作成本。而且,它在空间上是无限的,可以延伸到每一个家庭的桌上,在时间上是全天候的,住户完全可以在半夜临晨订购商品或者报修。
    这种超越传统空间与时间概念的商业运作模式,对成本的降低,对效率的提高,才是数字化社区的真正魅力所在。
5、应用高新科技,实现公司转型
    通过建设数字化社区项目,发展商和物业管理公司能把当代最前沿的信息技术带入经营管理中来。 网络技术的应用将极大地改善贵公司的业务流程,提高发展商和物业管理公司的经营效率,使公司所提供的服务技术含金量更高。由此,企业将借助高科技的应用实现传统企业向知识经济下的现代高科技企业转型。[Page]

三、思源数字化社区的解决方案
    思源数字化社区解决方案,做为思源物业管理信息化总体解决方案的互联网延伸,致力于为社区居民提供一个充分沟通、交流及便捷物业服务的社区网络平台,同时,通过电子商务模式不断引入与应用,为物业企业探索新型盈利模式,帮助物业企业拓展更多盈利渠道。
1、门户网站子系统
◇物业公司门户
为物业公司提供的个性化企业网站,该网站拥有丰富的模板自定义功能,满足不同企业VI视觉识别体系。与其他众多物业企业网站不同的是该网站与企业物业管理系统无缝连接,及时面向全体居民提供基于数字化社区支撑的网上物业服务、新闻公告、咨询建议(即时通讯)等功能,真正实现物业管理与社区服务零距离。

◇小区门户
为每一个物业公司名下的每一个小区建立小区网站;
每个小区提供独立的小区论坛、相册、社区活动圈;
并提供多种模板供个性化选择;

◇家庭网站(自主决定是否开放)
向每个小区内每一个注册用户提供的家庭网站,满足家庭物业服务及成员交流需求;
充分尊重用户私密性要求,家庭网站要求用户自己决定是否开放给公众访问,如果不开放则需要提供访问密码;
每个家庭成员拥有独立的个人博客空间;
提供多种个性化模板;

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◇商家网站
为每个小区商家提供网上商铺,向小区民成展示商品、发布优惠及促销资讯,并支持网上订单;
各类商情管理(商情类别维护,商情发布、维护、删除、排序等等);
各类产品管理(产品类别维护、产品发布、维护、删除、排序等等);
资讯信息管理(企业快讯、优惠折扣等信息管理);
申请成为小区商家及管理已加入的小区(寻找、申请加入、退出等);
网上连锁商城信息及业务管理;

2、网上物业服务子系统
◇网上支付
创新物业帐单发送模式, 降低企业运营成本。网上各项物业费用查询、缴费、发送、对账、统计分析。

◇网上物业服务
配合物业公司将传统的增值服务(或叫特约服务)搬到小区网站上,开创全新物业服务模式与赢得空间;
主要分为两个大类:无偿服务和有偿服务;
居民所申请的特约服务流程实时推送到企业物业管理信息化系统,双向流程交互,快速响应客户需求;
支持在线支付;

◇网上支付
   为满足物业服务网上支付业务、网上连锁超市电子商务支付业务及IC一卡通网上充值等业务需求,我爱小区网需要开通国内常用的网上支付业务,如银行卡、信用卡及第三方支付工作如阿里巴巴支付宝、腾讯财付通、Ebay贝宝等等。
◇客户关怀服务
   配合手机短信、电子邮件向社区业主及社区网站居民发送各类与物业服务有关的客户关怀信息、物业管理通知、公告等信息。增进物业公司与社区居民了解与沟通,提高服务满意率。
◇即时通讯
   为物业公司总部与下属各管理处建立即时沟通、联系与交流通道,支持各类文档实时传送及语音、视频功能。
◇在线调查
    方便物业企业不定期发布各类管理调查,改进服务质量、提高管理水平,最终获得客户满意率的不断提高。在线调查系统提供信息发布、反馈统计及图表分析等功能。

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3、电子商务子系统
◇网络广告管理
    网络广告系统是物业管理企业创新盈利模式典型体现,通过小区网站的管理与运营,面向小区及周边商家提供基于小区的本地化网络广告服务。网络广告模块提供各类网上广告发布、管理、费用计划、展示点击统计与分析。
◇网上房屋租售代理
    社区居民及时发布各类房屋租售信息,同时可委托物业管理公司或小区管理处代理房屋租售业务,从而使物业公司通过交易搓和获得增值业务收益。
◇网上商品投放
    实现网络商品投放、订货、在线支付及配送等管理;
◇网上跳蚤市场
    网络社区物品交易、交换集市;